Documentación Legal

0 de 11 completados

Documentos esenciales que validan la propiedad y permiten la operación legal

0%

Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedadalta

💡 Tip: Debe estar inscrita en el RPP del Estado de México. Verifica la inscripción con el número de folio real.

Certificado de libertad de gravamen vigente (máx. 30 días)alta

💡 Tip: Confirma que no hay hipotecas, embargos o litigios. Se obtiene en el RPP. Costo: $500-$1,500 MXN.

Boletas de predial al corriente (últimos 5-10 años)alta

💡 Tip: Algunos notarios solicitan hasta 10 años. Si hay adeudo, debe liquidarse antes de la escrituración.

Boletas de agua y servicios al corrientealta

💡 Tip: Constancia de no adeudo del organismo operador de agua (CAEM, ODAPAS, etc.) y servicios públicos.

Identificación oficial vigente de todos los propietariosalta

💡 Tip: INE/IFE o pasaporte vigente. Si hay copropietarios, todos deben presentar identificación.

RFC con homoclave y Constancia de Situación Fiscal (CSF)alta

💡 Tip: CSF con código QR, vigencia máxima 1 mes. Necesaria para trámites fiscales y escrituración.

Plano catastral, cédula catastral o cartografía catastral vigentealta

💡 Tip: Emitido por Catastro municipal. Identifica ubicación, medidas y colindancias. Vigencia: generalmente 1 año.

Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento (si aplica)media

💡 Tip: Aplica para condominios o fraccionamientos privados. Emitida por la administración del condominio.

Acta de matrimonio vigente (si aplica régimen conyugal)alta

💡 Tip: El cónyuge debe firmar si el inmueble fue adquirido durante el matrimonio bajo sociedad conyugal.

Licencia de construcción y/o uso de suelomedia

💡 Tip: Si el inmueble tiene construcciones, verifica que tenga licencia de construcción o constancia de terminación.

Cancelación de hipoteca (si la propiedad tenía crédito)alta

💡 Tip: Carta de cancelación del banco y trámite de liberación ante el RPP. Verifica que esté debidamente inscrita.

Estado Físico del Inmueble

0 de 11 completados

Condición estructural y de acabados que impacta directamente el valor y la percepción del comprador

0%

Presentación y Home Staging

0 de 10 completados

La presentación puede aumentar el valor percibido hasta 15% y acelerar la venta

0%

Servicios e Instalaciones

0 de 10 completados

Servicios funcionales que agregan valor y comodidad al inmueble

0%

Marketing y Fotografía

0 de 10 completados

La presentación digital es la primera impresión. Invierte en marketing profesional

0%

Aspectos Fiscales y Legales

0 de 9 completados

Preparación legal y fiscal para una operación segura y sin contratiempos

0%

Avalúo bancario, comercial o fiscal actualizado (máx. 6 meses de vigencia)alta

💡 Tip: El avalúo determina el valor para créditos hipotecarios y cálculo de impuestos. Realizado por valuador certificado.

Contrato de compraventa o renta revisado y aprobado por abogado especializadoalta

💡 Tip: Un contrato bien redactado protege tus intereses. Incluye cláusulas de penalización, plazos y condiciones claras.

Conocimiento del ISR por enajenación y exenciones aplicablesalta

💡 Tip: Casa habitación: exención de hasta 700,000 UDIS (~$5.6 MDP) una vez cada 3 años. Consulta con contador.

Notario público seleccionado y consultado sobre costos estimadosalta

💡 Tip: Los honorarios notariales varían según el valor. Solicita cotización previa para presupuestar correctamente.

Poder notarial especial para actos de dominio (si el propietario no firma directamente)media

💡 Tip: El poder debe estar vigente, inscrito en el RPP y con facultades expresas para vender. Verifica con notario.

Cancelación de hipoteca debidamente inscrita en el RPP (si la propiedad tenía crédito)alta

💡 Tip: Verifica que la cancelación esté inscrita. Un certificado de libertad de gravamen lo confirma.

Constancia de origen lícito de recursos (si la operación supera $805,000 MXN)alta

💡 Tip: Obligatorio por prevención de lavado de dinero. Declaración bajo protesta de decir verdad sobre el origen.

Presupuesto de gastos notariales e impuestos (ISAI, derechos de registro, honorarios)media

💡 Tip: En Estado de México: ISAI 4.5%, honorarios notariales 1-3%, derechos de registro 0.5-1%. Total: ~6-8% del valor.

Asesoría fiscal para optimizar el pago de impuestos (si aplica)media

💡 Tip: Un contador puede ayudarte a estructurar la operación para minimizar el impacto fiscal legalmente.

¿Tu propiedad está lista para venderse?

Documentación Legal

Estado Físico del Inmueble

Presentación y Home Staging

Servicios e Instalaciones

Marketing y Fotografía

Aspectos Fiscales y Legales

Tu puntaje: Inicio

Recomendaciones Personalizadas

¿Necesitas ayuda para preparar tu propiedad?