Guía de Documentación
Lista completa y actualizada de todos los documentos necesarios para comprar, vender o rentar un inmueble en México, con referencias a la legislación aplicable.
Compra de Inmueble
Documentos del comprador
Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte)
ObligatorioDebe ser original y vigente. El notario debe verificar la identidad de los comparecientes. Si es extranjero, debe presentar pasaporte y forma migratoria vigente (FM2/FM3).
Fundamento Legal
Art. 27 Constitucional, Art. 100 Ley del Notariado EdoMex
CURP actualizada
ObligatorioClave Única de Registro de Población. Requerida por el SAT para trámites fiscales y por el notario para la escritura pública. Debe coincidir con la identificación oficial.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
Acta de nacimiento (copia certificada reciente)
ObligatorioPara acreditar nacionalidad mexicana y estado civil. Si es extranjero, comprobante de legal estancia en el país (FM2/FM3 vigente o forma migratoria). No mayor a 6 meses de expedición.
Fundamento Legal
Art. 27 Constitucional (restricciones a extranjeros en zona restringida)
Acta de matrimonio o constancia de soltería
ObligatorioDefine el régimen patrimonial aplicable (sociedad conyugal o separación de bienes). Si está casado bajo sociedad conyugal, el cónyuge debe firmar aunque no aparezca como comprador. Vigencia: no mayor a 3 meses.
Fundamento Legal
Art. 2335-2349 Código Civil Federal (sociedad conyugal)
Comprobante de domicilio reciente (máx. 3 meses)
ObligatorioRecibos de luz, agua, teléfono o estado de cuenta bancario. Debe estar a nombre del comprador o presentar carta de residencia avalada por el titular del servicio.
Fundamento Legal
Prevención de Lavado de Dinero (Art. 17 LFPIORPI)
RFC con homoclave
ObligatorioRegistro Federal de Contribuyentes — indispensable para la escrituración y pago del ISAI. El notario lo incluye en la escritura pública.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
Constancia de Situación Fiscal (CSF)
ObligatorioEmitida por el SAT con código QR, vigencia reciente (máx. 1 mes). Valida el domicilio fiscal y régimen tributario del comprador.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
Comprobante de ingresos o estados de cuenta (últimos 3-6 meses)
OpcionalNecesario si se tramita crédito hipotecario. Recibos de nómina, estados de cuenta bancarios, declaraciones fiscales o constancia patronal.
Fundamento Legal
Circular Única de Bancos (requisitos de originación de crédito)
Pre-aprobación de crédito hipotecario
OpcionalSi aplica financiamiento (INFONAVIT, FOVISSSTE, bancario, Cofinavit). Incluye avalúo aprobado por la institución crediticia y monto máximo autorizado.
Fundamento Legal
Ley del INFONAVIT, Ley del ISSSTE, Ley de Instituciones de Crédito
Certificado de no adeudo fiscal municipal
OpcionalAlgunos municipios lo solicitan para validar que el comprador no tiene adeudos de predial en otras propiedades dentro del mismo municipio.
Fundamento Legal
Código Financiero del Estado de México (Libro Segundo)
Constancia de origen lícito de recursos
ObligatorioDeclaración bajo protesta de decir verdad sobre el origen de los recursos utilizados para la compra. Obligatorio para operaciones mayores a 8,025 veces la UMA (~$805,000 MXN en 2024).
Fundamento Legal
Art. 17 y 32 Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
Contrato de promesa de compraventa
ObligatorioAcuerdo previo que establece precio, plazos, condiciones, penalizaciones y arras. Puede ser firmado ante notario para mayor certeza jurídica. Define las obligaciones de ambas partes antes de la firma de la escritura definitiva.
Fundamento Legal
Art. 2243-2247 Código Civil Federal (contratos preparatorios)
Avalúo bancario, comercial o fiscal vigente
ObligatorioRealizado por valuador certificado o institución bancaria. Vigencia máxima de 6 meses. Determina el valor real del inmueble para efectos del crédito hipotecario (si aplica) y del ISAI.
Fundamento Legal
Art. 173 Ley de Instituciones de Crédito, NIF C-15 (valuación de inmuebles)
Depósito o pago de enganche (comprobante)
ObligatorioTransferencia bancaria (SPEI), cheque certificado o depósito bancario con comprobante. Nunca en efectivo para montos significativos. Generalmente 10-30% del valor total.
Fundamento Legal
Art. 17 LFPIORPI (prevención de lavado de dinero)
Póliza de seguro de daños (si aplica crédito)
OpcionalSeguro contra incendio, terremoto y daños estructurales. Obligatorio cuando hay crédito hipotecario. El banco es beneficiario preferente.
Fundamento Legal
Circular Única de Bancos (cobertura de garantías hipotecarias)
Venta de Inmueble
Documentos del vendedor
Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad
ObligatorioTítulo de propiedad que acredita la titularidad legal. DEBE estar inscrita en el RPP del Estado de México. Si la escritura es muy antigua, puede requerirse una certificación de existencia y vigencia por el notario.
Fundamento Legal
Art. 3011-3019 Código Civil Federal (inscripción en el RPP)
Certificado de Libertad de Gravamen vigente (máx. 30 días)
ObligatorioEmitido por el Registro Público de la Propiedad, confirma que el inmueble está libre de hipotecas, embargos, gravámenes o litigios. Vigencia de 30 días naturales.
Fundamento Legal
Art. 3005 Código Civil Federal, Reglamento del RPP del Estado de México
Boletas de impuesto predial al corriente (últimos 5-10 años)
ObligatorioImpuesto predial municipal pagado y actualizado. Algunos notarios solicitan constancia de no adeudo de hasta 10 años. En caso de adeudo, debe liquidarse antes de la escrituración.
Fundamento Legal
Art. 115, fracción IV Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Boletas de agua al corriente o constancia de no adeudo
ObligatorioConstancia expedida por el organismo operador de agua del municipio (CAEM, ODAPAS, etc.). En caso de adeudo, debe liquidarse antes de la firma ante notario.
Fundamento Legal
Ley del Agua del Estado de México
Plano catastral, cédula o cartografía catastral vigente
ObligatorioEmitido por la Dirección de Catastro municipal. Identifica ubicación exacta, medidas, superficies, colindancias y clave catastral del inmueble. Vigencia: generalmente 1 año.
Fundamento Legal
Código Financiero del Estado de México (Libro Segundo - Del Catastro)
Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento
OpcionalAplica si el inmueble está en régimen de condominio o fraccionamiento privado. Emitida por la administración del condominio o asociación de colonos. Incluye pagos de mantenimiento, vigilancia, jardinería, etc.
Fundamento Legal
Ley de Propiedad en Condominio del Estado de México
Licencia de construcción y/o uso de suelo
OpcionalSi el inmueble tiene construcciones, es recomendable contar con la licencia de construcción o constancia de terminación de obra. Verifica que el uso de suelo sea habitacional, comercial o mixto según corresponda.
Fundamento Legal
Código Administrativo del Estado de México (Libro Quinto - Desarrollo Urbano)
Manifestación de construcción o constancia de alineamiento
OpcionalDocumento expedido por el municipio que valida que la construcción cumple con las normas de construcción y no invade vía pública.
Fundamento Legal
Reglamento de Construcción del Estado de México
Identificación oficial vigente de todos los propietarios
ObligatorioSi hay copropietarios o copropiedad, TODOS deben firmar ante notario. Si uno no puede acudir, debe otorgar poder notarial especial para actos de dominio.
Fundamento Legal
Art. 100 Ley del Notariado del Estado de México
CURP de todos los propietarios
ObligatorioRequerida para trámites fiscales ante el SAT y para la escritura pública.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
RFC con homoclave
ObligatorioNecesario para el cálculo y pago del ISR por enajenación de inmueble. El notario retiene el impuesto correspondiente.
Fundamento Legal
Art. 126 Ley del Impuesto Sobre la Renta
Constancia de Situación Fiscal (CSF)
ObligatorioEmitida por el SAT con código QR. Vigencia: máximo 1 mes de antigüedad.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
Acta de matrimonio vigente (si aplica)
ObligatorioEl cónyuge debe firmar si el inmueble fue adquirido durante el matrimonio bajo sociedad conyugal, aunque no aparezca en la escritura. Vigencia: no mayor a 3 meses.
Fundamento Legal
Art. 172-183 Código Civil Federal (régimen patrimonial del matrimonio)
Poder notarial especial o general para actos de dominio
OpcionalSi el propietario no firma directamente. Debe ser poder notarial con facultades expresas para vender inmuebles, inscrito en el RPP y vigente. El notario verificará su validez.
Fundamento Legal
Art. 2554-2556 Código Civil Federal (mandato y representación)
Testamento protocolizado o acta de adjudicación (si aplica sucesión)
OpcionalSi el vendedor heredó la propiedad. Debe incluir: testamento público abierto, acta de defunción del causante, declaración de herederos y adjudicación de bienes ante notario.
Fundamento Legal
Art. 1295-1310 Código Civil Federal (sucesión testamentaria)
Avalúo bancario, fiscal o comercial actualizado
ObligatorioBase para el cálculo del ISR (vendedor) y del ISAI (comprador). Vigencia máxima: 6 meses. Debe ser realizado por valuador certificado inscrito en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.
Fundamento Legal
Art. 126 LISR, Art. 7.2 Código Financiero EdoMex (base del ISAI)
Cancelación de hipoteca o gravamen (si existe)
OpcionalCarta de cancelación del banco acreedor, convenio de finiquito y trámite de liberación ante el RPP. El notario verifica que esté debidamente cancelada e inscrita antes de la operación.
Fundamento Legal
Art. 2941-2943 Código Civil Federal (extinción de hipoteca)
Declaración del ISR por enajenación ante el SAT
ObligatorioArt. 126 LISR — el notario calcula, retiene y entera el impuesto. Exención de hasta 700,000 UDIS (~$5.6 millones MXN) si es casa habitación y el vendedor no ha usado esta exención en los últimos 3 años. Si no aplica exención, se paga el 35% sobre la ganancia.
Fundamento Legal
Art. 93, fracción XIX y Art. 126 Ley del Impuesto Sobre la Renta
Comprobante de pago del ISAI por el comprador
ObligatorioAunque lo paga el comprador, el notario verifica su entero. En el Estado de México la tasa es del 4.5% sobre el valor más alto entre: precio de venta, avalúo catastral o avalúo comercial.
Fundamento Legal
Art. 7.2 Código Financiero del Estado de México
Factura o CFDI de la operación
OpcionalSi el vendedor es persona moral (empresa) o si el comprador lo solicita para efectos de deducibilidad fiscal. El notario puede emitir el CFDI de honorarios notariales.
Fundamento Legal
Art. 29 y 29-A Código Fiscal de la Federación
Constancia de no inhabilitación (si el vendedor es servidor público)
OpcionalServidores públicos deben presentar declaración patrimonial y de conflicto de interés si adquirieron el bien durante su encargo.
Fundamento Legal
Ley General de Responsabilidades Administrativas
Renta de Inmueble
Documentos de arrendador y arrendatario
Escritura pública del inmueble o título de propiedad
ObligatorioAcredita la titularidad y el derecho legal a arrendar. Si el arrendador es apoderado, debe presentar poder notarial con facultades expresas para arrendar.
Fundamento Legal
Art. 2398 Código Civil Federal (arrendamiento)
Identificación oficial vigente
ObligatorioINE/IFE o pasaporte vigente del propietario o representante legal.
Fundamento Legal
Art. 100 Ley del Notariado (aunque no sea ante notario, es requisito de identificación)
RFC con homoclave
ObligatorioObligatorio para emitir CFDI de arrendamiento (factura electrónica). El arrendador DEBE facturar mensualmente la renta al inquilino. Régimen fiscal: "Arrendamiento".
Fundamento Legal
Art. 114 Ley del Impuesto Sobre la Renta, Art. 29 y 29-A Código Fiscal de la Federación
Constancia de Situación Fiscal (CSF)
ObligatorioActualizada ante el SAT. Confirma que el arrendador está dado de alta en el régimen de arrendamiento.
Fundamento Legal
Art. 27 Código Fiscal de la Federación
Comprobante de domicilio del arrendador
ObligatorioRecibo de servicios a nombre del propietario (luz, agua, teléfono). No mayor a 3 meses.
Fundamento Legal
Prevención de Lavado de Dinero (Art. 17 LFPIORPI)
Recibos de servicios al corriente del inmueble a rentar
ObligatorioLuz, agua, predial, gas. Establece el punto de partida para que el inquilino se haga cargo. Debe especificarse en el contrato quién pagará cada servicio.
Fundamento Legal
Art. 2424 Código Civil Federal (obligaciones del arrendatario)
Certificado de no adeudo de predial
OpcionalAlgunos inquilinos lo solicitan para validar que la propiedad no tiene adeudos fiscales que puedan derivar en embargo.
Fundamento Legal
Art. 115 fracción IV Constitución (predial municipal)
Identificación oficial vigente
ObligatorioINE/IFE o pasaporte. Si son varios inquilinos (roommates), todos deben presentar identificación.
Fundamento Legal
Art. 2398 Código Civil Federal
Comprobante de ingresos (últimos 3-6 meses)
ObligatorioRecibos de nómina, estados de cuenta bancarios, declaraciones fiscales anuales o constancia patronal. Se recomienda que el ingreso mensual sea al menos 3 veces la renta.
Fundamento Legal
Práctica comercial para evaluar capacidad de pago
Comprobante de domicilio actual
ObligatorioRecibo de servicios (luz, agua, teléfono) no mayor a 3 meses. Si vive con familiares, carta de residencia.
Fundamento Legal
Identificación del arrendatario
Referencias personales y laborales (2-3)
ObligatorioNombre completo, teléfono, relación y domicilio. El arrendador puede verificarlas. Referencias laborales: carta de la empresa, teléfono de RRHH.
Fundamento Legal
Práctica comercial para evaluar solvencia moral y económica
Fiador con propiedad en la misma entidad (o póliza jurídica)
ObligatorioFiador solidario: presenta escritura pública de propiedad libre de gravamen, identificación oficial, comprobante de domicilio, predial al corriente, comprobante de ingresos, RFC y constancia de situación fiscal. Alternativa moderna: póliza jurídica de arrendamiento.
Fundamento Legal
Art. 2794-2823 Código Civil Federal (fianza)
Depósito de garantía (equivalente a 1-2 meses de renta)
ObligatorioSe devuelve al término del contrato si no hay adeudos ni daños al inmueble. Debe especificarse claramente en el contrato las condiciones de devolución.
Fundamento Legal
Art. 2398 Código Civil Federal
Aval obligado solidario (si aplica)
OpcionalPersona que se compromete a responder solidariamente con el inquilino. Presenta los mismos documentos que el fiador pero puede no tener propiedad.
Fundamento Legal
Art. 2787-2792 Código Civil Federal (aval)
Contrato de arrendamiento por escrito (mínimo 2 ejemplares)
ObligatorioDebe incluir: identificación de las partes, descripción del inmueble, plazo del contrato (forzoso y voluntario), monto de renta, forma y fecha de pago, depósito en garantía, destino del inmueble (habitacional/comercial), causas de rescisión, responsabilidades de mantenimiento. Cada parte conserva un original firmado.
Fundamento Legal
Art. 2398-2496 Código Civil Federal (título sexto - arrendamiento)
Inventario detallado y estado del inmueble
ObligatorioAnexo fotográfico completo (mínimo 20-30 fotos) y descriptivo del estado del inmueble, muebles (si aplica), instalaciones, acabados, etc. Firmado por ambas partes al inicio del contrato. Protege a ambas partes en caso de controversia.
Fundamento Legal
Art. 2412 Código Civil Federal (obligación de conservación)
Póliza jurídica de arrendamiento
OpcionalAlternativa al fiador tradicional. Cubre adeudos de renta (generalmente hasta 12 meses), daños al inmueble y gastos legales de desalojo. Prima anual: 30-40% de una mensualidad. Empresas: Seguros Atlas, Monterrey, AXA.
Fundamento Legal
Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas
Cláusula de actualización o incremento de renta
ObligatorioDebe especificar el mecanismo de incremento anual: INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor), porcentaje fijo (3-5%), o negociación anual. Sin esta cláusula, el arrendador no puede aumentar la renta legalmente.
Fundamento Legal
Art. 2448 Código Civil Federal (actualización de obligaciones)
Cláusula de rescisión y penalizaciones
ObligatorioCausas de terminación anticipada, penalizaciones (generalmente 1-2 meses de renta), plazos de aviso (30-60 días), procedimiento de entrega del inmueble.
Fundamento Legal
Art. 2489-2491 Código Civil Federal (terminación del arrendamiento)
Reglamento interno (si es condominio o edificio)
OpcionalAnexar el reglamento interno del condominio o fraccionamiento que el inquilino debe cumplir (horarios, mascotas, uso de áreas comunes, estacionamiento, etc.).
Fundamento Legal
Ley de Propiedad en Condominio
Constancia de pago de renta mensual (CFDI o recibo)
ObligatorioEl arrendador DEBE emitir factura electrónica (CFDI) por cada pago mensual recibido. El inquilino puede deducir hasta 12 veces la UMA mensual (~$12,000 MXN) si es su casa habitación.
Fundamento Legal
Art. 151, fracción V LISR (deducciones personales), Art. 29-A CFF (comprobantes fiscales)
Impuestos y Costos
Obligaciones Fiscales
Conoce los impuestos y costos asociados a cada tipo de operación inmobiliaria en México.
ISR por Enajenación de Inmueble
Hasta 35% sobre ganancia
El vendedor paga el Impuesto Sobre la Renta por la ganancia obtenida (precio de venta menos costo de adquisición actualizado). El notario lo calcula, retiene y entera al SAT dentro de los 15 días siguientes a la firma.
Exención: Casa habitación: Exención total si la ganancia es menor a 700,000 UDIS (~$5.6 MDP en 2024). Esta exención solo aplica una vez cada 3 años y el vendedor debe haber habitado el inmueble.
Art. 93 fracción XIX, Art. 119-126 Ley del Impuesto Sobre la Renta
ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles)
4.5% en Estado de México
Lo paga el comprador al momento de la firma ante notario. Se calcula sobre el valor más alto entre: precio de operación pactado, avalúo catastral o avalúo comercial. El notario lo recauda y entera a la Secretaría de Finanzas del Estado.
Exención: Exención para adquisiciones de vivienda cuyo valor no exceda de 15 veces el Salario Mínimo General elevado al año (alrededor de $1.5 MDP en 2024), aplicable solo si es la primera adquisición del comprador en el Estado.
Art. 7.2-7.6 del Código Financiero del Estado de México
Derechos de Registro Público de la Propiedad
Variable según municipio
Costo de inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad. Es un trámite obligatorio para que la operación tenga efectos contra terceros. El costo varía según el valor del inmueble y el municipio (aproximadamente 0.5-1% del valor).
Exención: En algunos casos existe exención para vivienda de interés social o programas específicos de gobierno.
Art. 3005-3019 Código Civil Federal, Código Financiero del Estado de México (Libro Segundo)
Honorarios Notariales
Según arancel notarial
El notario cobra honorarios por: elaboración de la escritura pública, gestión de impuestos (ISR e ISAI), trámites ante el RPP, certificados, testimonios y demás actuaciones. El arancel está regulado por el Estado y varía según el valor de la operación (aprox. 1-3% del valor).
Exención: No hay exenciones. El arancel es fijo y está regulado por ley estatal.
Art. 137-148 de la Ley del Notariado del Estado de México (arancel notarial)
Gastos de Escrituración
Variable
Incluye: avalúo comercial ($3,000-$8,000), certificado de libertad de gravamen ($500-$1,500), certificado catastral ($200-$800), copias certificadas, testimonios notariales, y otros gastos administrativos. Total aproximado: $15,000-$40,000 MXN dependiendo del valor del inmueble.
Exención: No aplican exenciones.
Diversos ordenamientos (aranceles registrales, valuadores certificados, catastro municipal)
ISR por Arrendamiento
Progresivo según ingresos
El arrendador debe declarar mensualmente los ingresos por renta en el régimen de arrendamiento. Paga ISR según la tarifa del Art. 152 LISR (progresivo, desde 1.92% hasta 35% según ingresos anuales). Puede deducir: predial, mantenimiento, seguros, intereses hipotecarios (si hay crédito) y depreciación del 3% anual del inmueble.
Exención: Exención para ingresos por arrendamiento menores a 4 SMG anuales (aproximadamente $180,000 MXN en 2024), aplicable solo a personas físicas.
Art. 114-118 Ley del Impuesto Sobre la Renta, Art. 151 fracción V (deducción para arrendatarios)
IVA en Arrendamiento Comercial
16%
La renta de inmuebles destinados a uso comercial, industrial u oficinas está gravada con IVA del 16%. El arrendador debe trasladar el IVA al inquilino en la factura mensual y enterarlo al SAT. La renta de casa habitación está EXENTA de IVA.
Exención: Exención total para arrendamiento de casa habitación (uso exclusivamente habitacional).
Art. 20 fracción II de la Ley del Impuesto al Valor Agregado
Impuesto Predial
Variable por municipio
Impuesto anual que grava la propiedad inmobiliaria. Lo recauda el municipio y su tasa varía según: ubicación, valor catastral, uso de suelo (habitacional, comercial, industrial) y superficie. Se paga anualmente o de forma trimestral con descuentos por pronto pago (10-15% en enero-febrero).
Exención: Exenciones para: adultos mayores (60-65 años según municipio), personas con discapacidad, jubilados, predios de bajo valor catastral. Cada municipio tiene su propia normativa.
Art. 115 fracción IV Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Código Financiero del Estado de México
Timeline
Proceso de Compraventa
Tiempos estimados y orden recomendado de trámites para una operación exitosa.
Preparación y Revisión
1-2 semanasReunir documentos personales, verificar situación fiscal, obtener constancias de no adeudo, revisar escritura del vendedor.
Negociación y Contrato
1-2 semanasFirmar promesa de compraventa, definir condiciones, establecer plazos, acordar precio y forma de pago.
Avalúo y Verificaciones
2-3 semanasAvalúo bancario o comercial, verificación de gravámenes, revisión de predial y servicios, inspección física del inmueble.
Trámites Notariales
2-4 semanasElaboración de escritura pública, cálculo de impuestos, revisión de documentos, programación de firma.
Firma y Escrituración
1 díaFirma ante notario, pago de impuestos y honorarios, entrega de llaves, recepción de copias certificadas.
Registro e Inscripción
2-4 semanasInscripción en el Registro Público de la Propiedad, actualización de predial, cambio de servicios a nombre del comprador.
Errores Comunes
Documentos Frecuentemente Olvidados
Estos documentos suelen causar retrasos porque no se consideran hasta el último momento.
Constancia de Situación Fiscal (CSF) con código QR
Crítico⚠️ Problema común:
Muchos la solicitan sin código QR o con más de 1 mes de antigüedad
✅ Solución:
Descárgala del portal del SAT con código QR. Vigencia máxima: 1 mes.
Acta de matrimonio o constancia de soltería reciente
Crítico⚠️ Problema común:
Se presenta con más de 3 meses de antigüedad o no se incluye al cónyuge
✅ Solución:
Obtén una copia certificada reciente (máx. 3 meses). Si estás casado bajo sociedad conyugal, tu cónyuge debe firmar.
Comprobante de origen lícito de recursos
Crítico⚠️ Problema común:
No se prepara cuando la operación supera $805,000 MXN
✅ Solución:
Declaración bajo protesta de decir verdad. Incluye estados de cuenta, comprobantes de ingresos o constancia de venta de otro inmueble.
Boletas de predial de los últimos 5-10 años
⚠️ Problema común:
Solo se presenta el año actual, pero algunos notarios piden hasta 10 años
✅ Solución:
Solicita copias certificadas en el municipio. Si hay adeudos, liquídalos antes de la escrituración.
Constancia de no adeudo de servicios (agua, luz)
⚠️ Problema común:
Se olvida verificar que no haya adeudos pendientes
✅ Solución:
Obtén constancias de no adeudo del organismo operador de agua (CAEM, ODAPAS) y de CFE.
Poder notarial especial para actos de dominio
⚠️ Problema común:
Si no puedes firmar personalmente, el poder debe estar inscrito y con facultades expresas
✅ Solución:
El poder debe estar inscrito en el RPP y especificar claramente la facultad de vender. Vigencia: verifica que esté vigente.
Checklist Descargable
Descarga una lista verificable de todos los documentos necesarios según tu tipo de operación.
Puedes marcar los documentos conforme los vayas obteniendo. Guarda este archivo para referencia durante tu proceso.
Aviso Legal Importante
Esta guía es informativa y de referencia general. Los requisitos pueden variar según el municipio, la notaría y las circunstancias específicas de cada operación.
La legislación aplicable incluye: Código Civil Federal, Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), Ley del IVA (LIVA), Código Financiero del Estado de México, Ley del Notariado del Estado de México y la normativa municipal correspondiente.
Siempre consulta con un notario público y/o un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de realizar cualquier operación de compraventa o arrendamiento.
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