CASA CON ACCESO AL CAMPO, CLUB DE GOLF

Club de Golf, Avándaro
$40,000,000
En Venta
7
Recámaras
7
Baños
10
Estacionamientos
2,100 m²
Terreno
856 m²
Construcción
$46,729
Precio por m²
Imagen principal de la propiedad
1 / 29

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Certificación AMPI

Propiedad verificada y gestionada bajo estándares profesionales

Documentación Completa

Todos los documentos legales en orden y listos para revisión

Proceso Ágil

Financiamiento disponible y proceso de compra optimizado

Asesoría Personalizada

Acompañamiento profesional durante todo el proceso

Descripción

Residencia campestre de lujo dentro del Fairway del Club de Golf Avándaro, única casa dentro del campo sin vecinos contiguos, ubicada en la zona más tranquila y apacible del fraccionamiento, con 2,100 m² de terreno plano y 856 m² de construcción; rodeada de un entorno natural con río de aguas cristalinas, vistas abiertas al campo y ambiente de total privacidad; cuenta con 5 recámaras (una principal en planta baja con terraza junto al río, baño de vapor y regadera de alta presión), amplias áreas sociales, comedor para 12 personas con teppanyaki, cocina gourmet con isla de mármol, terraza acristalada con vista al campo, jacuzzi familiar, cava subterránea para más de 100 botellas, jardín con árboles endémicos y aguacates, comedor campestre junto al río, tirolesa, canasta de básquetbol, laberinto de meditación, salón de yoga con capacidad para 15 personas, dos suites independientes para visitas, vivienda para personal de servicio, estacionamiento para 10 autos, calefacción radiante, dobles cristales Duovent, paneles y calentadores solares, cisterna de gran capacidad, seguridad 24/7 con acceso controlado; avalúo $49,000,000 y precio actual por urgencia $40,000,000; vecino notable Ricardo Fontanet (Bonafont); construcción original atribuida a Ricardo Arjona, posteriormente remodelada.

Dirección

Club de Golf, Avándaro, Valle de Bravo

Tipo: Casa

Amenidades

Acceso directo al campo de golf
Cava subterránea
Salón de yoga
Río
Tirolesa
Jardín endémico
Seguridad 24/7

Simulador Financiero

Análisis personalizado para esta propiedad

$40,000,000
$46,729 / m²
Tipo
Casa
Ubicación
Club de Golf, Avándaro
Área
856
Habitaciones
7 rec.6 baños
PASO 1

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Ajusta los parámetros

$8,000,000
Préstamo: $32,000,000Gastos: $2,400,000
%
$151,603
Estimación inicial: $151,603Rango: $75,802 - $320,000
5.5%
Estimación inicial: 5.5%Promedio histórico México: 3% - 7%

Tu Pago Mensual al Banco

$319,482
Durante 20 años (240 mensualidades)
Total a pagar al banco:$76,675,575
De eso, intereses:$44,675,575

Análisis de Retorno

Cash on Cash
-22.52%
Retorno anual sobre efectivo
Cap Rate
3.73%
Rendimiento puro del activo
Flujo Mensual (Dinero en Mano)
(+) Ingreso Renta$151,603
(-) Gastos Op. (~18%)$27,289
(-) Pago al Banco$319,482
(=) Flujo Neto Mensual-$195,167
Inversión inicial total$10,400,000
Plusvalía proyectada (20 años)+$76,710,300
ROI Total Proyectado572%

Proceso de Compra

01

Consulta Inicial

Agendamos una reunión para entender tus necesidades y presupuesto

02

Visita y Evaluación

Recorrido presencial de la propiedad y revisión de documentación

03

Financiamiento

Asesoría en opciones de crédito hipotecario y análisis de capacidad de pago

04

Cierre y Entrega

Firma de escrituras, transferencia de propiedad y entrega de llaves

Ubicación General

Club de Golf, Avándaro

Zona aproximada mostrada por privacidad

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Propiedad Seleccionada

CASA CON ACCESO AL CAMPO, CLUB DE GOLF

100% Seguro
Respuesta 24h

Certificación AMPI

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